#青埔看屋筆記
今天和我自住宅的業務聊天,他們準備在A7有新案子了非常靠近科技園區,即使現在無法負擔,但是和他們多聊房地產也不無收穫。
他說有個客戶去看屋說聽到筋肉媽媽有買這,問業務小姐:「他是不是真的有買青埔啊?還是只是跟你們合作廣告?因為我看到的臉書他明明買台中不是嗎?」。可能有些新朋友是聽了podcast才知道我,或者有的是因為上週看到我栓塞指數高新聞才滑進粉專....所以還是跟大家再說明一下,我自住宅買在青埔啦~台中梧棲重劃區的建案是預售屋,買來當成養老房,養老前要收租投資的。
但是看房子變成了我的樂趣!上週去看了幾個預售和實際建案,包含青埔、新店、台中梧棲。我發現會開車以後,看房的標準又不太一樣,譬如青埔之前只看捷運和高鐵周遭,現在發現只要開車青埔哪邊都很近,但是價格就差很大了~靠近高鐵的新建案都已經四出頭出籠,但是青埔特區邊邊還能3出頭找到。
超多粉絲私訊問我買哪邊,因為都在青埔一代找房子,而我的目標是以後能在青埔換個大房子住,所以也持續在青埔看房,鼓勵自己要更努力~上週去看的「#丰城秀景」位在青埔特區邊,但是開車五分鐘就能到高鐵站,只有92戶,二房都賣光的樣子,已經銷售七八成準備銷售第二期,一期大約三字頭上下可以談到,但是格局各方便都很棒啊~
公設32.5%不算太高,廁所雙間都開窗,一間做成美式乾濕分離式,還有落地窗戶真的美到不行(像投影畫面那一片是落地窗戶,建商模擬實際窗外景緻)!第二期好像是靠近A19桃園棒球場,在大青埔生活圈,聽說房價可以更低,2字頭有呢~
如果頭期款夠的同學,中古屋還可以找到2字頭的,但我偏好新社區,畢竟建案也每年在進步,會隨著世界趨勢演變,譬如:有沒有設置充電樁電源線,因為舊的多數沒有;有沒有當層排氣設計(那天聊著才知道原來當層排氣並不是每個建案的標配)......
那天去看房的照片也給粉絲們欣賞,如果有需要找業務我把名片放在留言,大家可以說是看到筋肉媽媽發文去的,會比較受到照顧喔~
#本文沒有業務置入_純粹分享看屋筆記
#但是要是有建商想找我業配我應該會開心的飛哈哈哈
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#地產秘密客 #podcast
a7重劃區好嗎 在 牛煦庭:全球視野、在地關懷 Facebook 的最佳貼文
今天龜山樟腦寮磚窯廠被破壞了一部分,如同各地「古蹟自燃」案例,一切都是「剛好」、一切都是意外。這個老磚窯廠在龜山的A7重劃區,正在提報文化資產的程序中,因為位置和計畫道路重疊,所以是很難解的一個局面。
在磚窯場被提報之前,工務局就已經在 #規劃打通文學路,108年底,才結束「都市計畫變更」這個階段;109年的進度,是道路的「規劃設計」;完成後才有110年預算編列的依據,讓110年能開始「用地取得」,真正的開工動土,計畫是111年開始、112年完工。
那古蹟碰上聯外道路就無解了嗎?大家都支持開路、也希望保留古蹟,因此,我們一路要求工務局用「工程手段」解決,如果道路稍微高架,下方整理後的磚窯和空地,還有機會變成公園。這一部分的建議,成功趕上了規劃設計,成為了另一方案,而這個方案的後續進度,一樣是110年用地取得、111年開工、112年完工。
也就是說, #不管磚窯廠是不是古蹟,#都不會影響文學路打通的年限。至於現在提早「整地」、「剛好」破壞部分磚窯廠了,會不會比較早開路呢?不會,因為該走的程序還是要走。
地方上流傳很多不實謠言,說我們反對道路開通,我知道有人惹是生非,但也想說等個時機再一次和鄉親說明白就好。哪知道,今天又遇到這麼「剛好」的事情。
方案是否通過無所謂;是不是有人針對我們使小手段也無所謂;但是我大坪頂殘存的歷史記憶被這樣對待,身為龜山人,我感到非常痛心。
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相信市場走跳的前輩, 都注意到近期不管是中古.預售各項價量指標皆顯示買氣升溫了
當然A7重劃區也不例外
這波觀望絲毫不影響建商拉價, 實登仍再創新高
目前A7新成屋均價約33-38
前一波 預售餘屋價約33-40
下一波 預售開場價會上40-45
你一定會問, 版上C大不推預售吧?
不推預售的前提是與中古屋有巨幅落差
怕景氣反轉吃到一根回檔
但你要想清楚
A7除了樂善部分公寓華廈, 沒有所謂的中古屋
A7新成屋 + 前一波預售餘屋 + A8.A9中古屋
這三者價差實在太小了, 根本沒有回檔的機會
建議近期的自住或置產需求
從市場上現有的成屋.餘屋.或寶佳去挑
33-38都還算安全
目前區域內的建商都在注視富堡的一舉一動
兩房均價44萬, B5車位200萬
不要車位, 兩房總價破一千萬
珍惜剩下短暫美好的時光
A7 下半年4字頭將成為新常態
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