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竹北在高鐵通車後,土地快速變遷並大幅度人口社會增加。桃園市鄰近大臺北都會區,房價、育兒津貼、產業發展等因素,使得桃園是六都的人口移入成長非常顯著。金門縣由於福利政策優惠,吸引不少民眾將戶籍遷此。(以上僅推論)
PTT論壇地理學板:
人口統計電子報第《4000》號
特刊~十年大挑戰(上)
最近,網路上流行十年大挑戰,以十年前的照片跟現今的照片做比對。適逢人口統計電子報發行四千期,本報也趕流行,推出人口版的十年大挑戰,帶各位讀者看看台灣各地十年以來的人口變化。
◎人口成長最多
新竹竹北市 55524
桃園桃園區 50464
桃園中壢區 50330
新北淡水區 38365
台中北屯區 37695
●人口成長最少
高雄前鎮區 -12447
高雄三民區 -15203
新北永和區 -15583
屏東屏東市 -15614
高雄苓雅區 -17089
◎人口成長率最高
金門金寧鄉 103.09(%)
金門烈嶼鄉 71.80
金門金湖鎮 59.25
金門金沙鎮 53.76
新北林口區 51.11
●人口成長率最低
嘉義義竹鄉 -16.01
高雄六龜區 -16.46
台東長濱鄉 -16.66
台中中區 -21.59
高雄甲仙區 -25.83
各縣市十年來正成長的區...
基隆:信義暖暖
台北:內湖士林文山北投中山大同南港
新北:板橋新莊三重新店蘆洲汐止樹林淡水三峽林口五股鶯歌泰山八里深坑萬里石門坪林烏來
桃園:桃園中壢平鎮八德楊梅蘆竹龜山龍潭大溪大園觀音復興
台中:北屯西屯大里太平南屯豐原北區南區潭子大雅沙鹿清水龍井東區烏日神岡霧峰梧棲大肚后里外埔和平
台南:永康安南北區仁德歸仁安平善化新市安定
高雄:鳳山左營楠梓小港鼓山大寮岡山仁武鳥松橋頭大社湖內杉林茂林
竹市:東區北區香山
竹縣:竹北湖口新豐寶山尖石五峰
苗栗:頭份竹南泰安
南投:仁愛
彰化:和美鹿港秀水伸港大村
雲林:斗六虎尾麥寮
嘉市:西區
嘉縣:太保大埔
屏東:三地門瑪家泰武牡丹獅子霧台
台東:蘭嶼金峰延平
花蓮:吉安秀林
宜蘭:冬山五結員山三星大同南澳
澎湖:馬公湖西白沙西嶼望安七美
金門:金城金寧金湖金沙烈嶼烏坵
連江:南竿北竿莒光東引
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房市/連漲了10年 台南永康新成屋房價追過北區
政大信義不動產研究發展中心《2020房地產年鑑》指出,台南永康2019年住宅平均總價、
均價、5年內大樓均價都創10年新高,其中,5年內大樓均價19萬超越北區的18.3萬。專家
指出,南科就業人口與建設議題支撐下,永康房價漲幅明顯,但因仍具上漲空間,且對外
地客來說價格在可負擔範圍內,外地客紛紛搶進,連帶刺激在地人跟著買,就怕以後變更
貴,無論是千萬出頭的透天或屋齡較新的大樓產品,交易都很熱絡。
《2020房地產年鑑》統計,永康平均住宅總價684萬,住宅均價13.6萬,5年內大樓均價19
萬,三者均創10年來新高。年鑑分析亦指出,台南縣市合併升格後,永康成為發展重心,
尤其大橋重劃區吸引建商推案、交易熱絡,砲校遷移後的創意設計園區,未來可與大橋重
劃區串聯成住宅區,去年兩筆土地標售創下49.2萬、46.1萬超高價格。此外,永康有多項
重大建設,包括平實營區、物流及轉運專區、鹽行國中區段徵收區、南鐵地下化、捷運藍
線與綠線等。
永康近期成交價格不斷上漲,新成屋房價甚至超越舊台南市北區,主要原因是建設議題多
。信義房屋復國店店長李聿旌以大樓產品為例,大橋、東橋一帶價格最高,「住家對面就
是總圖」,還有砲校遷移等議題,吸引重視居住環境和區域發展前景的買方;因此,即便
當地屋齡5年內、4房總價已達1300萬,仍有不少外地客或南科工作族群願埋單,連帶刺激
在地人跟著買,就怕此時不買,隨著建設逐漸到位,房價恐繼續飆漲。
透天部分,過去國道一號以東的區域均能找到千萬出頭的透天,如今必須更往東,到永大
路二、三段以東的區域才能找到,數量也越來越少。李聿旌說,永大路以東素地雖多,但
土地價格已在每坪20萬以上,以地坪25坪來算,光是購地成本就要500萬,再加上建築成
本,未來新透天價格基本上都會自千萬起跳。
也因此,李聿旌說,目前只要一有千萬左右的透天釋出,不僅吸引當地換屋族迅速出手,
對外地客或「南漂」至南科工作的族群來說,1000出頭價格能買透天,在北部簡直不可能
,因此出手意願也很高,本月初就有一個1080萬的物件,1天內吸引多達20組看屋,且當
天就成交。
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